부동산 규제, 증시 급락에…청년층 자산 형성 사다리 걷어찼다

예비 주택 구매자들이 2024년 8월 16일 서울 서초구 ‘디에이치 방배’ 분양홍보관에서 아파트 단지 모형을 살펴보고 있다. [뉴스1]

Kicking away the ladder: Housing curbs, stock slump derail young Koreans' wealth plans

사다리 걷어차기…부동산 규제와 주가 급락, 한국 청년들의 자산 형성 계획을 좌초시키다

Korea JoongAng Daily 1면 기사 

Friday, Aug. 14, 2026

Hwang, a 34-year-old office worker, spent years following the path many young Korean couples used to take to build wealth: buy a starter home, invest in stocks and gradually build enough wealth to move up the property ladder.

path: 경로, 길, 방식

wealth: 자산, 부

starter home: (추후 더 큰 집으로 갈아타기 위한) 생애 첫 주택

34세 직장인 황모 씨는 한국의 많은 젊은 부부가 자산을 늘리기 위해 밟아온 길을 지난 수년간 걸어왔다. 먼저 내 집을 마련하고, 주식에 투자해 돈을 불린 뒤 더 큰 집으로 갈아타려는 계획이었다.

Recently, however, Hwang, the mother of a newborn baby, watched both pillars of that plan crumble. After buying an apartment in Gyeonggi a few years ago, Hwang and her husband planned to trade up to a home in Seoul once they had a baby, moving closer to her office in Gangnam, southern Seoul. The move would have cut her daily round-trip commute of nearly three hours while placing their child in a better school district.

pillars: 축, 기둥

crumble: 무너지다, 흔들리다

round-trip: 왕복

place:  (특정한 상황에) 두다, 놓다

하지만 신생아를 둔 황씨의 계획은 두 가지 핵심 축이 모두 무너지면서 차질을 빚기 시작했다. 몇 년 전 경기도에 아파트를 장만한 황씨와 남편은 아이가 생기면 서울 강남에 있는 황씨의 직장과 더 가까운 곳으로 집을 옮길 계획이었다. 이사를 하면 매일 왕복 3시간 가까이 걸리는 출퇴근 시간을 줄이고, 아이를 더 좋은 학군에 보낼 수도 있어서였다.

But the government’s mortgage lending curbs last year left the couple unable to finance the purchase, derailing their long-held plans. At the same time, a sharp decline in the Kospi eroded the investment gains she had hoped would help fund the move, leaving the family's carefully laid plans in limbo.

mortgage: 주택담보대출

curb: 규제, 제한

derail: 틀어지게 하다

erode: 약화되다, 약화시키다

limbo: 불확실한 상태

하지만 지난해 시행된 정부의 주택담보대출 규제로 황씨 부부는 주택 구입 자금을 마련하지 못했고, 오랫동안 세워온 계획도 틀어졌다. 여기에다 코스피 지수 급락으로 이사 비용으로 보태려던 투자 수익까지 줄면서 가족의 치밀했던 계획은 불확실한 상황에 처하게 됐다.

“I’d like to believe our life plan has just been postponed, but I’m not sure it’ll ever happen given how things are going,” Hwang said. “It feels like I’ve missed my chance. I keep asking myself whether things would’ve been different if I’d traded up before the government changed in 2025.”

postpone: 미루다, 연기하다

trade up: (어떤 물건을 팔고) 돈을 더 들여 ~을 사다

황씨는 “우리 인생 계획이 잠시 미뤄진 것뿐이라고 믿고 싶지만, 지금 돌아가는 상황을 보면 과연 실현될 수 있을지 모르겠다”고 말했다. “마치 기회를 놓쳐버린 것만 같은 기분이 들어요. 2025년 정권이 바뀌기 전에 더 좋은 집으로 갈아탔다면 상황이 달라졌을지 자꾸만 스스로에게 묻게 됩니다.”

She added, “In this regulatory and market environment, it's hard to see how young people can realistically build wealth without financial support from their parents." Hwang is one of many young Koreans who lament their financial future. They believe the government’s tighter real estate policies have pulled away the property ladder — long regarded as the most reliable path and the first step to financial security in Korea.

Regulatory: 규제의, 규제와 관련된

Real estate: 부동산

Reliable: 믿을 만한

그는 “이런 규제와 시장 환경에서는 부모의 재정적 지원 없이 젊은 세대가 스스로 자산을 불리는 것은 현실적으로 어렵다”고 덧붙였다. 황씨는 자신의 재정적 미래를 걱정하는 수많은 한국 청년 중 한 명이다. 이들은 정부의 부동산 규제 강화가 한국에서 오랫동안 경제적 안정을 위한 첫걸음이자 가장 확실한 자산 증식 수단으로 여겨져 온 ‘부동산 사다리’를 걷어차버렸다고 생각한다.

[후략]

WRITTEN AND TRANSLATED BY JIN MIN-JI [jin.minji@joongang.co.kr]